О компании Aurora Property
Aurora Property — земельное агентство с офисом в Унгасане, на полуострове Букит на юге Бали. Мы помогаем иностранным покупателям находить, проверять и оформлять землю по всему острову: в собственность (Hak Milik), в право пользования (Hak Pakai) и в долгосрочную аренду (Hak Sewa).
Мы работаем только с землёй. Это осознанный выбор: участок оценивается по сертификату, зонированию и подъезду, а проверка этих трёх вещей требует настоящей работы. Лучше знать узкий рынок как следует, чем выставлять всё подряд.
Что мы проверяем до публикации участка
Каждый участок в каталоге проходит проверку до того, как попадёт на сайт. Мы подтверждаем:
- Сертификат — его тип (Hak Milik, Hak Guna Bangunan, Hak Pakai), на кого он оформлен и есть ли у этого человека право продавать.
- Зонирование RDTR — что территориальный план реально разрешает на этом участке. На земле в зелёном поясе строить нельзя, что бы ни говорил продавец.
- Юридический подъезд — оформлена ли дорога к участку как зарегистрированный сервитут или это устная договорённость, которую могут отозвать.
- Границы — заявленную площадь против официальной кадастровой карты: замер и цифра в сертификате совпадают не всегда.
Участки, не прошедшие проверку, в каталог не попадают. Если у объявления, которое вы смотрите, есть сложность — мы скажем, какая именно.
Как иностранец может владеть землёй на Бали
Иностранный гражданин не может оформить Hak Milik — полную собственность — на своё имя. На практике работают три схемы, и подходящая зависит от того, что вы собираетесь делать с землёй:
- Долгосрочная аренда (Hak Sewa) — обычно 25–30 лет с согласованным продлением, оформляется на иностранца напрямую. Самый частый вариант под собственную виллу.
- Hak Pakai — право пользования, привязанное к действующему ВНЖ. Подходит, если вы живёте в Индонезии и хотите дом на своё имя.
- Через индонезийскую компанию (PT PMA) — компания получает Hak Guna Bangunan, право застройки. Это путь для арендных вилл, гестхаусов и других коммерческих проектов.
Мы объясняем, какая структура подходит под вашу задачу, до того как вы возьмёте на себя обязательства. Сама сделка проводится через независимого земельного нотариуса (PPAT). Мы не заменяем юриста и прямо говорим об этом, когда вопрос требует юриста.
Где мы работаем
Сильнее всего мы закрываем полуостров Букит — Улувату, Унгасан, Пекату, Бингин, Баланган, Джимбаран и Нуса-Дуа: здесь наш офис, и здесь мы знаем дороги, линии зонирования и соседей. Также работаем по поясу Чангу и побережью Табанана к северо-западу от него — от Переренана и Чемаги через Кедунгу до Балиана, — и принимаем запросы по Убуду, Сануру и востоку острова.
Участки можно смотреть по районам в каталоге на этом сайте или просто описать нам задачу — мы поищем.
Связаться с нами
Aurora Property
Jl. Nusa Dua No.88, Ungasan, Kec. Kuta Sel., Kabupaten Badung, Bali 80361, Индонезия
WhatsApp: +62 881-0381-74408 или +62 881-0381-74408
Почта: avrorabali.id@gmail.com
Пишите по-русски, по-английски или на индонезийском — отвечаем на всех трёх языках.