Эти материалы нужны для одного. До того как за участок на Бали внесён задаток, кто-то должен знать, что именно подтверждает сертификат, что разрешает построить зонирование, кто платит какой налог и сколько земля будет стоить к концу срока аренды. В объявлении этих ответов почти никогда нет. Мы записываем их здесь — со ссылками на индонезийские нормативные акты и с реальными цифрами из собственного каталога, — чтобы участок можно было проверить, а не принимать на веру.
DV. Aurora Property продаёт и сдаёт в аренду землю на юге Бали — полуостров Букит, Унгасан, Нуса-Дуа, Пандава, Меласти, Баланган и Южная Кута — а также в глубине острова, в районе Убуда и Табанана. Каждая цена за ар в наших статьях взята из участков, которые мы выставляли или осматривали сами. Каждое юридическое утверждение опирается на названный акт: UUPA 5/1960 о правах на землю, PP 24/1997 о регистрации, районные планы зонирования RDTR, правила прибрежной полосы. Там, где закон и практика расходятся, мы говорим об этом прямо.
Начинайте с того вопроса, который сейчас перед вами. Если вы только сравниваете формы владения — начните с аренды против собственности. Если участок уже выбран — с проверки до задатка. Если считаете бюджет — с цены за ар и всего, что к ней добавляется сверху.
Статьи на русском
- Сколько на самом деле стоит участок на Бали: цена за ар и всё, что сверху — землю на Бали котируют за ар; пошлина, нотариус, проверки и налог на аренду в эту цену не входят. Расчёт на реальном участке из каталога.
- Покупка земли на Бали в 2026: что изменилось и что проверять до задатка — что изменилось в земельном праве в 2026 году и четыре проверки до первой оплаты: зонирование, доступ, наследники, сертификат.
- Аренда или собственность на Бали: что на самом деле выбирает иностранец — три законных способа держать землю, честная арифметика и то, что объективно хуже в аренде.
Подробные разборы на английском
Часть тем пока разобрана только по-английски. Переводы готовятся.
- Bali Land Certificate Check — что подтверждает сертификат по PP 24/1997 и как его проверить в земельном управлении.
- Bali Land Zoning Explained — RDTR, разрешение KKPR, сельхозземли LP2B и прибрежный отступ.
- Can Foreigners Own Land in Bali? — Hak Pakai, HGB через PT PMA и Hak Sewa: что даёт каждая форма и где она ломается.
- Bali Land Lease Extension — лестница 30+20+30, пять условий продления и срок, после которого право теряется.
- Bali Land Taxes — кто платит какой налог и по какой статье.
- Cost to Build a Villa in Bali — ставки строительства 2026 года и что в них не входит.
- Where to Buy Land in Bali — реальные цены за ар по южным районам и причины разброса.
- Beachfront Land in Bali — сколько площади отнимает прибрежный отступ.
От чтения к участкам
Когда вопросы закрыты, остаются сами участки: весь каталог земли на продажу, калькулятор стоимости аренды и контакты, если по конкретному участку остался вопрос.