Введение: Если вы читаете эту статью, вероятно, вы уже приняли решение купить недвижимость на Бали. Мы не будем углубляться в многочисленные преимущества владения недвижимостью в этом прекрасном месте. Вместо этого сосредоточимся на основных шагах, связанных с процессом покупки.
Понимание основ: При покупке недвижимости на Бали важно отметить, что вы в первую очередь приобретаете саму землю. Сертификат выдается на землю, в то время как вилла или дом покрываются разрешением на строительство (PBG или SLF). Следовательно, как покупатель, все, что находится на земле, автоматически принадлежит вам как держателю сертификата.
Ключевые шаги для покупки недвижимости на Бали:
- Выбор района: Выберите конкретный район на Бали, где вы хотите приобрести землю или виллу. Имейте в виду, что различные районы Бали имеют разные характеристики, которые могут влиять на стоимость недвижимости, потенциал перепродажи и арендную стоимость.
- Понимание вариантов владения: Существует три законных способа для иностранцев получить землю на Бали:a. Долгосрочная аренда земли (Leasehold): Заключите договор долгосрочной аренды, обычно на 25 лет с возможностью продления или возобновления контракта.b. Создание инвестиционной компании (PT PMA): Зарегистрируйте местную инвестиционную компанию в Индонезии (PT PMA), где все учредители и акционеры могут быть иностранцами. Этот вариант позволяет вам приобретать землю через компанию.c. Hak Pakai для иностранных граждан: Иностранцы могут приобрести землю в Индонезии один раз в жизни этим методом. Сертификат на землю выдается индивидуально, со сроком владения 80 лет. Однако не разрешается использовать недвижимость в коммерческих целях, только для личного пользования.
- Определение размера недвижимости и бюджета: Учитывайте желаемый размер виллы или земельного участка, который вам нужен, принимая во внимание бюджетные ограничения.
- Поиск возможностей в сфере недвижимости: Для поиска недвижимости на Бали вам потребуется использовать несколько источников, так как не существует единого онлайн-ресурса для объявлений о продаже земли или вилл. Некоторые популярные источники включают агентов по недвижимости на Бали, Facebook Marketplace, сайт объявлений OLX Indonesia и сайт Rumah123.
- Понимание правил зонирования: Ознакомьтесь с тремя основными зонами землепользования в Индонезии, в частности на Бали, которые регулируют допустимые виды использования земли:a. Зеленая зона: Зарезервирована для сельскохозяйственных целей и непригодна для строительства.b. Желтая зона: Предназначена для частной жилой застройки. Вы можете строить дома для личного или жилого использования и потенциально сдавать недвижимость в аренду ежемесячно.c. Туристическая зона: Эта зона предлагает привлекательные инвестиционные возможности, так как недвижимость может сдаваться в аренду посуточно и использоваться как отели.
Поиск недвижимости и сделка: После того как вы учли вышеуказанные соображения, вы можете начать поиск недвижимости. Предположим, вы выбираете долгосрочную аренду земли (Leasehold) на 25 лет. После выбора желаемого района, бюджета и характеристик недвижимости рекомендуется обратиться в надежное агентство недвижимости и продолжать поиск самостоятельно. Рано или поздно вы найдете подходящую недвижимость. Когда вы найдете понравившуюся недвижимость, крайне важно внести залог (обычно 3-5 тысяч долларов), чтобы закрепить ее, так как желаемые объекты не остаются на рынке долго.
После внесения залога получите копии всех соответствующих документов на землю и дом для дальнейшей проверки. Привлеките надежного нотариуса для проверки недвижимости, процесс, который обычно занимает около 7 дней. Одновременно убедитесь, что ваша земля находится в подходящей зоне зонирования, проверив ее зонирование ITR. В большинстве случаев ваш агент по недвижимости может помочь с этим. Как только все будет подтверждено, вы можете приступить к составлению договора и обсуждению деталей сделки. Важно учесть необходимые нюансы в договоре, чтобы избежать будущих проблем с государственными органами и арендодателем. Весь процесс покупки недвижимости по договору аренды обычно занимает около 2 недель.
Альтернативные варианты: Помимо аренды (leasehold), наиболее надежным вариантом для иностранных покупателей является приобретение недвижимости на Бали через индонезийскую компанию PT PMA. Этот вариант больше подходит для крупных инвесторов, так как он требует регистрации инвестиционной компании в Индонезии и обязательства инвестировать минимум 750 000 долларов США в индонезийскую экономику. После сделки вы получите сертификат на землю на имя вашей компании, что позволит вам использовать землю в течение следующих 80 лет. В конечном итоге вы можете продать недвижимость по рыночной цене или передать ее другой компании. Многие крупные иностранные компании, работающие в Индонезии, такие как TOYOTA и SAMSUNG, используют этот метод для регистрации своих объектов недвижимости.
Наконец, Hak Pakai — это еще один вариант, доступный для иностранцев для покупки земли на Бали и в Индонезии. Однако этот метод может быть использован иностранцем только один раз в жизни и требует, чтобы стоимость недвижимости превышала 5 миллиардов рупий (335 000 долларов США). Важно отметить, что коммерческое использование недвижимости запрещено, разрешение предоставляется только для личного пользования.
Заключение: Мы надеемся, что это подробное руководство предоставило ценную информацию о покупке недвижимости на Бали. Если у вас есть дополнительные вопросы или вам нужна помощь, пожалуйста, оставьте комментарий или свяжитесь с нами через WhatsApp. Если вам потребуется помощь в поиске земли для покупки или аренды на Бали, наша компания готова помочь. Свяжитесь с нами, и мы будем рады вам помочь.
Присоединиться к обсуждению